Gestión y desarrollo de Inmuebles
20 años de experiencia en arrendamiento turístico en Cádiz, 12 reformas integrales de casas y apartamentos, 4 viviendas de nueva construcción, infinidad de viviendas gestionadas a través de nuestra web, de Booking, Airbnb, Holidu. Evaluación media de la empresa de 9.6 sobre 10. Este bagaje hace de nosotros el socio ideal para la gestión de su apartamento o inversión inmobiliaria en Conil.
Requisitos mínimos
El alquiler turístico de casas y apartamentos es un segmento de amplio crecimiento. Desaforado en algunos casos. En The Sunset Beach Horses Finca, no es así. Nuestro crecimiento es rápido, pero controlado, enfocado a la comodidad y satisfacción del cliente, proporcionando una experiencia diferente. No nos vale cualquier casa. Son casas muy cuidadas, equipadas con todo lo necesario para que la experiencia del cliente más exigente se vea satisfecha. Empezando por la decoración y las calidades de muebles hasta el equipamiento en electrodomésticos.
Nuestro público es un cliente dispuesto a pagar un plus por alojarse en alojamientos especiales, con personalidad propia en cuanto a decoración y materiales.
Las localizaciones, las azoteas y terrazas, todo tiene un fin. Darle al cliente esos momentos soñados en Conil en alojamientos que permiten disfrutar al huésped incluso de tiempos al aire libre sin salir de su propia casa en el centro de Conil.
Gestionamos diferentes tipos de inmuebles, pero en cualquier caso lo ideal es que posean unas características que nos permita hacer de ellos -si no lo son ya- espacios diferentes. Esas características son luminosidad, espacio, ventilación, azotea y/o terraza y localización. Si se completa con parking y/o piscina, es perfecto.
Podemos adaptar mediante reformas y/o decoración, las viviendas obsoletas en viviendas muy atractivas y rentables.
Tipos de gestión
Será difícil que una casa o apartamento nos parezca que está al 100% lista para alquiler, pero no es problema. En un tiempo record le hacemos un balance y le decimos lo que sobra y lo que falta, le hacemos una limpieza en profundidad, le sacamos la licencia turística… y a trabajar. En el siguiente link, puede ver nuestras tres formas de gestión. Obviamente “En Gestión” es una estimación.
Si usted tiene en mente otra cosa, no dude en comentárnoslo. Seguro que nuestro concepto es mejorable.
¿Ha comprado o tiene una casa y quiere rentabilizarla, pero necesita reforma? No se preocupe, podemos encargarnos de ello. En no más de 8 meses y con todos los trámites burocráticos necesarios le damos la vuelta a la casa y la ponemos en funcionamiento. ¿Qué no quiere invertir más? Tampoco hay de qué preocuparse, mediante un contrato de alquiler a largo plazo podemos financiar nosotros la obra e ir descontando la inversión de los rendimientos anuales obtenidos.
Le acompañamos en todo el proceso de compra, desde el momento cero. Le asesoramos y guiamos para que no cometa errores en su compra en Conil. Conocemos el mercado y su problemática. Con un poco de paciencia, encontraremos acomodo a su inversión para que sea rentable y segura. Nuestra propia empresa es reflejo de la compra desde cero.
Ofrecemos la posibilidad de desarrollos de obra nueva. Tanto si usted es propietario de un solar, un edificio antiguo a derribar o quiere iniciar una inversión en obra nueva, un desarrollo inmobiliario desde cero, le podemos aconsejar, facilitar técnicos, contactos e incluso un proyecto llave en mano y su posterior explotación turística. Posibilidades existen.
PRECIOS E INGRESOS ESTIMADOS
Si usted quiere un fijo anual por su inmueble y nosotros entendemos que es un inmueble susceptible de ser convenientemente rentabilizado, se puede hacer, bien tenga que ser previamente reformado o no. Únicamente tiene que decirnos si hay fechas en las que usted quiere disponer del inmueble para sus vacaciones, familiares o amigos. Hacemos un estudio según el estado de la vivienda y le ofreceremos un precio razonable, siempre por encima del alquiler residencial. El proceso es relativamente sencillo, nosotros calculamos la facturación que su vivienda puede obtener y le ofrecemos un alquiler anual en función de la duración del contrato. Tenga en cuenta que el primer año las casas facturan el 65% del potencial, con lo que, a más plazo de contrato, más cuota recibirá desde el primer día.
Debe tener en cuenta que estos alquileres -al no ser destinados a vivienda habitual- no se rigen por la Ley de Vivienda si no por acuerdos entre las partes.
En el siguiente link puede ver una estimación de los importes anuales que podemos pagar en viviendas ya totalmente adaptadas al alquiler turístico y que cumplen nuestros requisitos.
La gestión completa de inmuebles para terceros está pensada para que usted se olvide absolutamente de todo, obteniendo una buena rentabilidad y sobre todo, sin ataduras ya sean alquileres o contratos a largo plazo. Es la forma ideal de obtener altas rentabilidades sin riesgos sobre su inmueble. La realizamos de la siguiente manera.
- Evaluación de los ingresos potenciales de la vivienda
- Evaluación de los gastos variables adecuados a los ingresos potenciales
- Acuerdo
- Creación de sus anuncios en nuestra web, Booking, Airbnb, etc, anuncios de los cuales usted es titular
- Incorporación de su anuncio a nuestro Channel Manager desde donde podrá seguir el ritmo de alquileres y por lo tanto ingresos y evaluaciones de su anuncio, bloquear ciertas fechas para su propio disfrute o incluso retocar precios.
- Reservas y su gestión, entradas y salidas, checkin, limpieza, detalles, mantenimiento, nos encargamos nosotros. Usted lo único que hace es cobrar. La tercera semana de cada mes le detallamos la liquidación de 15 a 15 y facturamos. Cantidad que cobramos a través de cargo a su tarjeta.
Puede ver las tarifas vigentes por los diferentes conceptos en este link. Y las estimaciones de beneficio en este otro link.
Nuestros precios están absolutamente ajustados, nuestro beneficio radica en cuatro puntos.
- Comisiones por facturación, en función de su beneficio.
- Comisiones de nuestra Web, las comisiones de las reservas que entran a través de nuestra web. Al igual que Booking o Airbnb, nosotros le cobramos, menos, pero le cobramos.
- Actividades de deportivas y de ocio de los huéspedes
- Reducción de costes de nuestro inmovilizado vía rápidas amortizaciones.
La gestión web consiste en gestionar sus anuncios en diferentes webs para que usted obtenga la mayor rentabilidad posible vía precios y máxima ocupación posible.
No entramos en la gestión de esas reservas, es de su entera incumbencia.
Para maximizar los ingresos utilizamos numerosas herramientas:
- Bases de datos de precios, número de huéspedes y duración de la estancia por cada día/ semana del año.
- Trasvase de huéspedes que en nuestros alojamientos ya no encuentra plazas.
- Cartera de clientes recurrente tanto de hospedaje como de actividades que requieren alojamiento.
- Una web muy potente y competitiva en precios pues nuestras comisiones son menores.
Puede ver las tarifas vigentes en este link, en la tabla Comisiones cesión Channel para gestión precios máxima ocupación.
Nuestros precios están absolutamente ajustados, nuestro beneficio radica en cuatro puntos.
Comisiones por facturación, en función de su beneficio.
Comisiones de nuestra Web, las comisiones de las reservas que entran a través de nuestra web. Al igual que Booking o Airbnb, nosotros le cobramos, menos, pero le cobramos.
Actividades de deportivas y de ocio de los huéspedes
Reducción de nuestros gastos generales de mantenimiento y desarrollo web.
Es cada vez mayor la demanda de servicios para la industria turística. No es nuestro principal interés el crecimiento en este segmento pues ya hay muchas y buenas empresas dedicadas a ello. Pero el servicio que demanda el apartamento turístico no es el mismo que demanda el hotel.
En el apartamento turístico el huésped busca entre muchas cosas, cercanía. Saber que tiene a mano a alguien que rápidamente le puede ayudar con su duda, deseo o problema. Busca una cara, no el boot telefónico de una centralita.
De esta forma se siente atendido. No es el huésped de la habitación 209. Es Ramón.
Y ahí entramos nosotros. Para que su alojamiento esté cuidado con todo detalle, la limpieza sea perfecta, la entrada atendida y un teléfono siempre dispuesto a contestarle. Y si surge un problema, solucionarlo inmediatamente. No en vano, nuestra media de Booking es superior al 9, concretamente la media de empresa es 9.6. Y gestionando numerosos y diferentes apartamentos, les aseguro que no es nada sencillo. Requiere tiempo y medios. Esos que ponemos a su disposición y que en el siguiente link les tarifamos.